Reclama los Gastos de tu Hipoteca
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Son los gastos que hay que pagar cuando se pide un préstamo al banco para adquirir una vivienda (o bien hipotecas la que ya tenías).
Entre estos gastos de hipoteca Elche se incluye:
- Los honorarios del Notario
- Los gastos del Registro de la Propiedad
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Los gastos de Gestoría (siempre que hayan sido impuestos unilateralmente por el banco)
- Gastos de Tasación (siempre que hayan sido impuestos unilateralmente por el banco)
- dependiendo del caso, también podemos reclamar la devolución de la Comisión de Apertura (si la hay); ésta puede representar el 1% del préstamo
Generalmente y en la práctica totalidad de los casos, los bancos disponen que es el cliente quien tiene que pagar TODOS los gastos derivados de la tramitación, formalización e inscripción de la hipoteca.
Sin embargo, la Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre, ha señalado que es abusivo que el consumidor pague todos los gastos e impuestos del préstamo hipotecario cuando el banco es el principal interesado en que se formalice la hipoteca, a fin de que, si dejas de pagar, tener un procedimiento “especial y rápido” para reclamarte la deuda
¿Qué puedo hacer para reclamar los gastos hipotecarios?
En primer lugar, sería aconsejable hacer una reclamación extrajudicial al banco.
En el caso de que la entidad bancaria desestime tu reclamación (lamentablemente, es lo que hacen prácticamente todas en este momento, pues alegan que esa cláusula no fue impuesta al cliente), si quieres recuperar esas cantidades, tendrás que acudir a la vía judicial,
¿Qué posibilidades de éxito tengo?
Son muy elevadas ya que, a raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo, los Juzgados han comenzado a hacerse eco de la misma y dar la razón a los consumidores en este tipo de reclamaciones, declarando que la cláusula es nula por abusiva, eliminándola de la escritura y obligando a los bancos a devolver el dinero que se abonó por estos gastos con intereses.
¿Puede reclamar si la hipoteca está ya cancelada?
Todo el que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos hipotecarios. Ya esté la hipoteca activa, como si está cancelada por cualquier causa, o incluso si ha realizado novaciones sobre el préstamo inicial, tiene derecho a reclamar los gastos hipotecarios.
